二手房墙体裂缝怎么办？装修干货二手房翻新再也不麻烦

随着新房房价的不断上涨，二手房的购买量也在不断上升，对于二手房的装修很多业主就像对待新房装修一样，非常注重，二手房装修比新房装修会遇到很多问题，比如墙面有裂缝，其实二手房发生墙面开裂现象是比较常见的，遇到问题，咱们要先分析原因，再找出解决方法，避免问题再次产生，延安装修今天要与广大业主分享二手房墙体裂缝的解决方法，希望对您家的装修有帮助！

、分析墙体裂缝的原因：装修材料不合格，原有墙面没有处理到位，施工过程不规范，没有注意装修细节等等，都会造成房屋墙面产生裂缝。原因找出来了，接下来就要找出解决方法了。二手房墙面装修施工步骤，即铲墙——刮腻子——干透后二次刮腻子——上涂料。

第二、寻找墙体裂缝解决方式：

1、温度性裂缝-最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。

2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会逐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担心。如果裂缝对房屋整体美观影响不大，次修补后可隔久一点再修补。修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。

3、结构性裂缝-普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。

4、表面乳胶漆裂缝壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。

5、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。

6、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可根据自己的经济能力选择修补方式。如果只是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。

7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。

墙面开裂对于业主来说是一件非常糟心的事情，因此在墙面装修施工中-般使用1：3配比的水泥砂浆回填，并在开槽处贴布或牛皮纸以避免水泥收缩造成的墙面裂缝。更多装修知识、装修案例，请继续关注延安装修公司！

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